卓越时代广场写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

卓越时代广场（Times Square Excellence）位于福田CBD南中轴益田路4068号，坐落于市政府与会展中心之间，是卓越集团于2007年打造的标杆性甲级写字楼，建筑高度约216–218米、地上约52层。项目与深圳地标平安国际金融中心一路之隔，地处CBD核心商务区，是购物公园地铁上盖的双地铁物业。作为福田中心区早期的超高层甲级写字楼代表，卓越时代广场以卓越物业的国家一级资质运营、成熟的CBD配套与核心区位，持续吸引金融、专业服务及总部型企业入驻。

一、区位与建筑参数

项目地址为福田区益田路4068号，地处深圳CBD南中轴、市政府与会展中心之间。塔楼地上约52层，建筑高度约216–218米，定位甲级写字楼。总建筑面积约12万平方米。其中写字楼面积约8.3万㎡、商业约1.2万㎡，标准层方正、空间利用率高。2005年11月封顶、2007年2月竣工交付。开发商为深圳卓越房地产开发有限公司（卓越集团），物业为深圳市卓越物业管理有限责任公司（国家一级资质）。容积率约12，绿化率约8%。需注意：本项目为福田CBD的卓越时代广场，与宝安的"卓越共赢大厦（华强时代广场）"非同一楼宇，避免混淆。

二、区位交通

区位极佳，位于福田CBD核心、市政府与会展中心之间，与平安国际金融中心一路之隔，地标氛围浓厚。轨道交通为地铁1号线、3号线购物公园站上盖（双地铁交汇，步行约数百米），通勤与商务接待极为便利；临近福田高铁站（广深港高铁出站口），往返香港西九龙便捷。周边益田路、福华三路、深南大道等主干道环绕，自驾可快速接驳全市。商业上紧邻购物公园、星河COCO Park、卓越INTOWN等，餐饮、银行、酒店配套成熟。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

物业费约16元/㎡·月（国家一级资质物业，性价比在CBD甲写中偏低）。办公租金公开口径：主流起租约99元/㎡·月（约3.3元/㎡·天），大面积高区或精装房源可达200余元/㎡·月。作为CBD核心超高层甲写，租金处于中心区中位水平，适合对区位与形象有要求的企业。具体楼层、面积、装修及免租期以现场报价为准。

四、核心卖点

其一，CBD南中轴核心：益田路4068号，市政府与会展中心之间，与平安国际金融中心一路之隔，地标区位稀缺。其二，双地铁上盖：地铁1号线、3号线购物公园站直达，临近福田高铁站，通勤与跨城商务便捷。其三，超高层甲写品质：地上约52层、高约216–218米，国家一级资质卓越物业运营，硬件与服务体系成熟。其四，配套成熟：紧邻COCO Park、购物公园、卓越INTOWN，商业、餐饮、金融、酒店一应俱全。其五，性价比突出：物业费约16元/㎡·月，在福田CBD甲级写字楼中运营成本可控，适合金融、专业服务及总部型企业入驻。

附近餐饮：腾记饭店42米、深圳四季酒店·馥自助餐厅92米、老碗会·陕西手工面(连城新天地一期店)156米、吴系粤菜馆·茶餐厅(平安金融中心店)213米、胜记酒家·精致线(时代店)49米、荣幸客家菜(皇庭黑金店)199米等

附近酒店：深圳阳光影洛民宿980米、美逸酒店(皇都广场店)739米、金中环酒店公寓(金中环国际商务大厦店)501米、LaCave青年旅舍(深圳会展中心店)657米、深圳大中华希尔顿酒店(大中华国际金融中心B座店)1.4公里、深圳好日子皇冠假日酒店585米等

附近银行：招商银行(深圳时代广场支行)74米、中信银行(深圳分行营业部)74米、渣打银行(深圳卓越支行)77米、华润银行福田个贷中心78米、珠海华润银行24小时自助银行(福田支行)79米、中信银行24小时自助银行(深圳分行营业部)86米

入驻企业：深圳市世贸通出国咨询有限公司、万宝盛华人力资源(中国)有限公司、广州快猫信息科技有限公司、数码企业有限公司、东吴期货有限公司深圳分公司、安瑞捷咨询服务(深圳)有限公司、伟视得电子贸易(上海)有限公司深圳分公司、深圳前海中天网实业有限公司、深圳市趣守护科技有限公司、新意资本基金管理(深圳)有限公司...